עורכי דין פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 מיקום חדר אשפה

שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)

שאל בפורום תמ"א 38

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

26/12/2013 15:33 רינה מיקום חדר אשפה

ום לך
בבניין שלי חתמנו חוזה עם יזם תמ"א להוספת 2.5קומות+דירת גן.
נכון להיום הוכנה תוכנית אדריכלית(גרמושקה) לפיה חדר האשפה נמצא מתחת לדירתי(מתחת לממ"ד), דבר שאינו מקובל עלי. פניתי אל נציגות הבניין שמטפלת בעניין התמ"א והעליתי בפניהם פתרון אחר שבו חדר האשפה ייבנה במבנה חיצוני קטן שאינו מתחת לעמודי הבניין, כלומר בחצר הבניין במבנה עצמאי. נציגות הבניין טענה בפניי כי:
א.דרישות העירייה הן שמחייבות את הקמת חדר האשפה תחת עמודי הבניין ולא במבנה חיצוני
ב.שתהייה נגישות רבה של חדר האשפה לרחוב כלומר שלא ייבנה רחוק מדי משפת הרחוב(נוחות פינוי הזבל)
רציתי לדעת האם מה שטענה בפני נציגות הבניין(סעיפים א+ב)אכן נכונות?האם אכן העירייה דורשת את התנאים הנ"ל למיקום חדר האשפה?
אשמח לעזרתך תודה תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/12/2013 19:02 עו"ד אמיר שטיינהרץ מיקום חדר אשפה - תמ"א 38

רינה שלום,

1. הייתי מציע כי תפני ישירות לאדריכל הפרוייקט בשאלות אלו - היות והוא עומד בקש ישיר מול רשויות התכנון (בכל רשות קיימות דרישות מעט שונות).
2. ככל שאינך סומכת על חברי הנציגות כמובן שהנך מוזמנת לבקש להצטרף לנציגות, ולבחון את הדברים בעצמך.
3. יתכן וניתן למצוא פיתרון אחר "יצירתי" שיעמוד בתנאי הרשות וגם ימנע הקמת חדר האשפה דווקא תחת חצר חלון ביתך.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין